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Introduzione al decreto Salva-Casa
Il decreto Salva-Casa rappresenta un cambiamento significativo nel panorama edilizio italiano, introducendo misure innovative per affrontare la crescente domanda di abitazioni senza compromettere il suolo. Con l’obiettivo di aumentare l’offerta di case, il decreto prevede la realizzazione di monolocali più piccoli e con altezze ridotte, in risposta alle nuove esigenze abitative e ai requisiti igienico-sanitari aggiornati.
Nuovi requisiti per l’abitabilità
Le recenti modifiche apportate dal decreto hanno ridefinito i parametri di abitabilità, consentendo la considerazione di locali con altezze minime di 2,40 metri, rispetto ai precedenti 2,70 metri. Questo cambiamento è fondamentale per la creazione di spazi abitativi più accessibili e funzionali. Tuttavia, è essenziale notare che la semplice trasformazione di loft e magazzini in miniappartamenti non è permessa senza un adeguato progetto di riqualificazione. La normativa richiede che ogni nuovo spazio abitativo rispetti standard di comfort, luminosità e accessibilità, garantendo un ambiente salubre e vivibile.
Accessibilità e adattabilità degli spazi
Un aspetto cruciale del decreto è l’enfasi sull’adattabilità degli spazi abitativi. Ogni monolocale deve essere progettato per garantire la fruibilità anche da parte di persone con ridotte capacità motorie. Ciò implica che le soluzioni abitative devono essere pensate fin dall’inizio per evitare barriere architettoniche, come gradini o spazi inaccessibili. La progettazione deve prevedere anche la possibilità di modifiche future, assicurando che gli appartamenti possano essere adattati alle esigenze di tutti gli utenti.
Limitazioni e tolleranze edilizie
È importante sottolineare che le nuove misure non possono essere utilizzate retroattivamente per sanare situazioni preesistenti. Le linee guida del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti (MIT) chiariscono che le tolleranze edilizie non si applicano alle nuove normative, stabilendo una soglia di scostamento del 2% rispetto ai parametri minimi. Questo significa che ogni progetto deve essere conforme alle nuove disposizioni, senza possibilità di sfruttare tolleranze per situazioni passate. La distinzione temporale è fondamentale: i progetti redatti dopo l’entrata in vigore della legge devono rispettare i nuovi requisiti, mentre quelli precedenti devono fare riferimento alle normative vigenti all’epoca della loro approvazione.